Larixhoven 15, Maastricht

Geschakeld woonhuis met een flinke uitbouw (woonoppervlakte van 128m²) met carport, riante living met vloerverwarming, moderne keuken, 4 slaapkamers, een badkamer die gemoderniseerd dient te worden.achter- en zijtuin met achteringang. Deze woning ligt aan een rustig woonerf aan de rand van de wijk Amby uitkijkend op de Ambyerheide. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en bijna geheel voorzien van rolluiken.

Bezichtig deze woning ook virtueel en "loop" door de woning. Klik daarvoor op deze link: LINK VIRTUELE TOUR

Ligging:
In een aantrekkelijk en kindvriendelijk deel van de Maastrichtse woonwijk Amby gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals een winkelcentrum, basis- en internationale school United World College, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en met goede aansluiting op de uitvalswegen richting het centrum, het MUMC+ autosnelwegen A2 en A79. Het nabij gelegen Ambyerhei waar men fijn kan wandelen en fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast.
Toiletruimte voorzien van fonteintje.
Ruime woonkamer (57m²) met hardstenen vloer en voorzien van vloerverwarming.
De moderne keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, oven, koel/vries combinatie en RVS afzuigkap,.

Eerste verdieping:
Overloop naar 3 slaapkamers en de gedateerde badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met 4de slaapkamer met dakkapel en een aansluiting voor een douche
Berging met opstelplaats voor HR Combi ketel en HR zonneboiler en mechanische installatie-unit.

Tuin:
Uit percelen bestaande tuin met achteringang, terrassen en een tuinhuisje.
Voortuin met carport.

Bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 324m2;
Woonoppervlak: 128m2;
De woning heeft energielabel C.
De badkamerinrichting is gedateerd en dient vervangen te worden.
De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming via HR combi ketel uit 2012 eigendom.
Warmwater via de 2 zonnecollectoren naar de boiler.

Kortom een hele fijne woning gelegen op een rustige en vooral ook groene omgeving.